樓價下跌仍難「上車」 年收入需達近8萬先買得起樓

「上車」是不少年輕人的夢想，到底你的年收入要有多少才能在加拿大買一層樓？最近，不少加拿大主要城市的樓價有下跌的趨勢，但根據最新數據，似乎年輕人要買樓仍不容易。在溫尼伯，年收入需達近8萬才買得起樓；在多倫多要買樓，年收入更要有最少22萬。

多倫多房貸經紀公司Ratehub.ca早前公布了最新數據，儘管各城市的樓價有下跌的趨勢，但你購買房屋所需的年收入卻於過去3個月顯著增加，平均增加了 1.8萬 加元。加拿大央行於 3 月開始上調關鍵隔夜利率（key overnight rate），在 3 月至 6 月期間，固定利率貸款（Fixed-rate mortgages）平均增加了 66%。根據Ratehub.ca共同執行長James Laird的說法，房屋貸款利率（mortgage rates）上升導致壓力測試率（stress test rate）上升，令人們需要更多收入才能負擔起一層樓。普遍來說，壓力測試每增加1%，一個家庭能獲得的房屋貸款將減少約10%。所以樓價需要進一步大幅下跌，人們才有能力負擔一層樓。

_____Advertisement_____

Nadia Wang是溫尼伯地產經紀，開始房地產投資及買賣近10年，一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則，提供國、粵、英語的貼心一站式服務。

__________

根據今年3月至6月的房地產數據，Ratehub.ca 計算了在加拿大主要城市購買房屋所需的最低年收入，並得出房屋貸款利率、壓力測試率和房地產價格對人們購買力的影響。

雖然在今年6月時，大部分加拿大城市如多倫多、溫哥華、渥太華、溫尼伯等的樓價均有下跌跡象，但由於壓力測試率上升，導致購買房屋的所需年收入仍然高企。與今年3月份相比，6月份的購買者需要多賺取$8,660 至$35,760 加元的額外年收入才能負擔得起樓價。以溫尼伯為例，短短3個月內，購買房屋所需的年收入增加了足足$9,540加元，人們每年需賺取近8萬加元才買得起樓。