加拿大聯邦政府於2022年實施房屋空置稅（Underused Housing Tax UHT）。截至2022年12月31日，在加拿大擁有住宅物業的任何非居民、非加拿大人，都須在2023年4月30日之前遞交該物業的UHT申報表。換言之，未有PR、仍以工簽或學簽身份居留於加拿大，又擁有加拿大物業的朋友就要遞交UHT申報表。
甚麼是UHT？
加拿大聯邦政府於2022年開始實施房屋空置稅（Underused Housing Tax UHT），是一項全國性的年度稅收，針對非居民、非加拿大的外國投資者，若所擁有的物業被認為是空置的或未被充分利用，則須繳付相當於該物業價值1%的稅。
誰要遞交UHT申報表？
截至2022年12月31日，在加拿大擁有住宅物業的任何非居民、非加拿大人，都須在2023年4月30日之前遞交該物業的UHT申報表（Form – UHT – 2900）。不論房屋是自住、出租抑或空置，業主均須遞交申報表。若物業是自住、出租或予孩子、配偶、父母居住的話，則可申請豁免被徵稅，但仍須先申報。
另外，於加拿大擁有住宅物業的私人公司、合夥企業和信託亦須遞交UHT申報表。
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哪些業主不需遞交UHT申請表？
於2022年12月31日前，符合以下其中一項條件的人士不需繳交UHT，亦不需遞交UHT申報表：
- 加拿大公民或加拿大永久居民
- 加拿大上市公司（Publicly traded Canadian corporation）
- 物業的受託人
- 註冊慈善機構
- 住房合作社（ Cooperative housing corporation）
- 市政組織或其他公共機構和政府機構
甚麼類型的物業適用於UHT？
除非有豁免，否則UHT適用於以下位於加拿大的住宅物業：
- 獨立式住宅
- 半獨立屋
- 排屋單位
- 住宅公寓單位
甚麼類型的物業或業主可以申請豁免UHT？
於2022年12月31日前，符合以下其中一項條件的物業或業主可申請豁免UHT：
- 自住：住宅物業是業主、業主的配偶或同居伴侶或業主子女的主要居住地。
- 符合條件的入住：該物業在一年中被佔用至少 180 天並且有至少連住30天
- 有書面合同的租客，且無關聯關係，例如：非親緣關係的陌生人。
- 有書面合同的有關聯關係的租客，約定租金不能低於市價，例如：租客是你的兄弟姐妹。
- 你本人或者伴侶，並且持有有效工簽
- 有PR或者Citizen身份的伴侶、父母或子女
- 有限的季節性入住：該房產不適合全年用作居住地，或者在一年中的部分時間無法入住
- 災難或危險情況：由於災難或危險情況，房產至少在一個日曆年內連續 60 天無法居住
- 裝修或興建：該物業在一個日曆年內至少有連續 120 天無法居住，原因是裝修或興建於4月前未完成
- 待售物業的興建：該物業在當年 3 月後基本完工，向公眾出售，並在之前沒有被佔用
- 該年度才取得房屋所有權的新業主
- 已故的業主，其代表或其房產的聯名業主
- 指定的加拿大公司：該物業由一家加拿大公司所擁有，外資所有權不到 10%
- 特定的加拿大合夥企業和信託
- 特定地點的度假屋（業主或其配偶需入住至少28天）
提提大家，即使物業符合上述條件，業主仍須遞交該物業的UHT申報表，才能申請稅務豁免。
遲交申報表會被罰款？
若你未於2023年4月30日前遞交申報表，個人罰款金額選更高者：
- $5000
- 5%的未付UHT空置稅 + 3%的未付UHT空置稅乘以逾期的月份
若於2023年12月31日前未申報空置稅，相關罰款將調整為：5%原先被豁免的UHT空置稅 + 3%原先被豁免的UHT空置稅乘以逾期的月份。換言之，若沒有按時申報，則不能獲得稅務豁免！
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