高息環境下，好多家庭都對買樓呢個決定持觀望態度，不竟買樓人生中一個比較重要及長遠的投資; 但其實宜家比起息低樓價高既時期又差幾遠呢？等寶叔叔今次為大家詳盡分析！
截至上年12月，加拿大銀行總共加息7次，基本利率由0.25%大幅漲至4.25%，息差逹4%。
根據Winnipeg Regional Real Estate Board，温尼伯屋價（包括Detached House, Attached House 及Town House）於2022年4月達到平均最高價$470,673，而11月平均成交價為$388,279。下跌幅度約 17.5%；而西南區（即我們熟悉的區份如 Charleswaood, Tuxedo, Lindenwoods, Whyte Ridge, Bridgwater, Richmond West 等等）亦由平均的最高價 $587,865 下降至 $497,195，下降了大約15%。若是用現金全款購買的話，當然可以享受到屋價的差距，但若是做按揭，在高息環境下，實際差距又是會如何呢?
我們嘗試用上述西南區的平均屋價作比較 ，計算一下2022年度11月和4月的整體開支差異：
| 十一月屋價 | 四月屋價 | 相差 | |
| 樓價 | $497,195 | $587,865 | -$90,670 |
| 25%首期 | $124,299 | $146,966 | -$22,667 |
| 貸款額 | $372,296 | $440,899 | -$68,603 |
| 每月供款 | $2,276 | $1,867 | +$409 |
| （5.5%, 25年計） | （2%, 25年計） | ||
| 25年總供款 | $682,800 | $560,100 | +$122,700 |
| 25年後總額 | $807,099 | $707,066 | $100,033 (+12.4%) |
假設息口全期不變的話，高息低樓價到最後反而需要多付約10萬。當然，利息沒有長期不變，而供款人亦鮮有供足全期，通常會做部份提早還款，或因換樓而提早全額還款。所以以低價買入而供高息的，基本上不會出現。
而假若以較流行的3年定息定期作一個比較，3年的供款及未償還本金如下：
| 3年後總供款 | $81,936 | $67,212 | +$14,724 |
| 未償還本金 | $350,029 | $398,823 | -$48,794 |
首期差價 + 供款差價 + 未償還本金差價：
(-$22,667) + $14,724 + (-$48,794) = $56,737
數據顯示若3年後全款付清的話，兩者總付出的銀碼只是相差$56,737，比最初的樓價差額9萬多元少了接近40%。
相反，若未能採用某些金融機構的特別貸款計劃，而須用收入作貸款證明的話，入息要求便有以下的差距才能批出貸款：
| 十一月屋價 | 四月屋價 | 相差 | |
| 樓價 | $497,195 | $587,865 | -$90,670 |
| 25%首期 | $124,299 | $146,966 | -$22,667 |
| 貸款額 | $372,296 | $440,899 | -$68,603 |
| 每月供款 | $2,276 | $1,867 | +$409 |
| 平均年收入要求 | $82,000 | $67,000 | +$15,000 |
寶叔叔Po CP Poon是曼省註冊地產經紀（Manitoba REALTOR® ），提供屋價評估、驗屋師、律師、貸款、保險轉介及房屋保養知識等服務，更多詳情請按上圖查閱。
(因每間銀行貸款要求不一，以上計法只以一個粗略的估算，實際請向貸款機構查詢）
雖然樓價下跌，但對貸款人的收入要求不跌反升，上升幅度超過20%。所以樓價跌，對部份收入較低的準買家，可能反而導致收入不足而未能申請到貸款。
買樓是人生中一個比較重要及長遠的投資，而且亦會因為不同需要，例如搬遷、工作、改善生活環境、家庭人數改變等等因素而對買屋需求有所不同，時間掌控往往是最難的。所以，只要財政上能負擔，因應家庭需要而找到一間合適的屋，任何時間都係買屋的最好時間。
